同作は殺人・自殺・火災による死亡事故等があった“いわくつき”の部屋『事故物件』に住み続ける“事故物件住みます芸人”として活動する松原タニシの実体験によるベストセラーノンフィクション『事故物件怪談 恐い間取り』を実写化。『リング』（98）や『スマホを落としただけなのに』（18）で知られるホラー映画の巨匠・中田秀夫が監督を務める。
物語はタニシの実話をベースに、ヤマメがプロデューサーから「テレビに出してやるから事故物件に住んでみろ」と無茶ぶりされ、殺人事件が起きた事故物件に住むところから始まる。1軒目の部屋で撮影された映像の中には白い“何か”が映っていたり、音声が乱れたり…。番組は盛り上がり、ネタ欲しさに事故物件を転々としていくヤマメを待つ“最恐”の事故物件とは。
場面は、劇中でヤマメがTV番組への出演を条件に住むことになった事故物件1軒目での1コマ。制作会社プロデューサーの松尾（木下ほうか）の提案で事故物件に住むことになったヤマメは、松尾が見つけてきた事故物件へと足を踏み入れる。そこは以前、一人暮らしの女性が殺されたという“いわくつき”の部屋だった。
ひとりで部屋にカメラをセッティングするヤマメの元に、松尾からの電話が入る。早速ヤマメの部屋の様子が気になる松尾だったが、電話の向こうのヤマメに奇妙な違和感を覚える。ヤマメに忍び寄る恐怖の正体とは一体…。
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